空き家問題について

便利屋謙信では、運営会社で空き家の管理業務も行っております。

ここ上越市でも、約10,000件の空き家があり、その内の半分が現状のままになっております。

今回は空き家問題について考えていきたいと思います。

2000年代に入り、空き家の増加に伴い、空き家に関するトラブルも増加しています。

新聞やテレビ、雑誌などのマスメディアでも連日のように報道がされており、空き家に対する注目も高まっています。

今後、増え続けると予想されている、空き家問題には大きく2つの原因があります。

1つ目は、高齢化社会が進み、空き家が急速に増加することです。

2013年の総務省調査によると全国の空き家数は約820万戸、全住宅の7戸に1戸が

空き家という状況になっています。これが、2033年頃には空き家数2,150万戸、

なんと全住宅の3戸に1戸が空き家になってしまうという民間予測となっています。

2つ目は、空き家所有者自身が空き家の管理や活用について問題を抱えていることです。

2015年5月に空家等対策特別措置法が施行されてから、「空き家問題」という言葉を耳にする機会が

多くなっています。

そして、空き家問題は所有者側の視点ではなく、近隣住民側の視点で語られることがほとんどです。

その結果、「空き家は地域の景観や安全を損なうものである」という負のイメージがついてしまいました。

しかし、空き家を巡る問題のほとんどは、所有者が悪で近隣住民は被害者という

単純なものではありません。

所有者自身も、空き家の管理や活用について問題を抱えていることが多いのです。

そして、所有者が抱える問題の多くは、法律や税制、もしくは物理的な問題であることが多いため、

簡単に解決することができないのです。

このように、自宅や実家が空き家になってしまう理由は十人十色です。

さらに、利活用ができるようになるまで数年、長いと10年以上かかることもあります。

その間、誰も利用していない住宅は一気に傷んでしまいます。

老朽化が進むと屋根や外壁などの建材が剥がれ落ちたり、建物が傾いて倒壊する危険性が

高まったりとさまざまな問題を引き起こしてしまいます。

また、庭の管理が不十分な場合、生い茂った庭木や雑草が景観を乱すだけでなく、

蚊やスズメバチや害獣(ネズミやハクビシン等)を発生させてしまうこともあります。

そうならないためにも、所有者は所有する空き家を適正に管理する必要があります

(所有者が管理できない場合はその配偶者や子供が代理で適正管理を行う必要があります)。

空き家の管理が行き届いておらず、周辺環境に悪影響を及ぼしてしまっている場合、

行政からの指導や処分が行われるようになりました。自身での管理が難しい場合は代行業者に

依頼するかたも増えております。

そんな時は是非弊社へのご相談をお待ちしておりますので宜しくお願い致します。


空き家管理サービス

月々2980円の基本サービスで月に一回巡回管理をいたします。

空気の入れ替えや掃除、建物の診断チェックにお庭の雑草チェックなど。また、台風や積雪による緊急対応にもすぐ駆けつけます!

空き家管理サービスHP

今後とも便利屋謙信をよろしくお願い致します。

上越市内空き地の草刈り

依頼者:70代ご夫婦

本日は上越市内にて地主様所有の空き地(約300坪)の草刈りをしてきました。

なかなかの範囲ですが気合を入れてやりたいと思います。本当はこのくらいの大きさだと2人でやりたいですが💦 別現場もあって一人です泣

今回は雑草が長くても50cm以内でしたので、ナイロンカッターを使って

雑草を粉砕しながら刈ることにしました。

ナイロンカッターで雑草を細かくすることで、その後刈った雑草を撤去しなくても

自然に枯れていくことが多いです。

7月、8月は雑草も元気なので、また新たに生えますが、秋ごろにナイロンカッターで

刈るとそのまま自然に枯れてしまいますのでお奨めです。

途中の様子です。応援団(野良猫)が見つめています(笑)

300坪ありましたので、1日がかりで何とか終了です。

さて便利屋謙信では、生活のちょっとした作業から、住宅の修繕、補修、相談を基準に不動産のこと、建築のことを含め様々な提案が出来ます。

是非一度お話だけでも聞かせてください。

他、些細な事でも笑顔で頑張りますのでご連絡お待ちしております。

運送、配送引越しや、倉庫への荷物の運び出し、運送お任せください!
家電回収、販売、設置リサイクル家電、不要な大型家電の回収いたします。買い替え時の回収から家電の設置までお任せください。
害虫駆除シロアリ、ゴキブリなどの害虫でお困りではないですか?ご自宅や賃貸物件、飲食店や事務所などどこでもお伺いします。
生活支援サービス怪我で生活が不便、高齢の方の身の回りのお世話など、生活のご支援サービスいたします。
宅配サービス重いお米や、お水などの配達もお任せください!ご自宅までお届けします。風邪などの病気で買い物に行けない時など困ったときにご利用ください。
水廻りメンテナンス水漏れ、水道管の破裂など水回りのお困りごともお任せください。
産業廃棄物回収不要品の処理、産業廃棄物も回収いたします!まとめて回収しますので、ご家庭・事務所にもお伺い可能です。

上越ならではの冬の除雪や雪下ろしも経験豊富なスタッフが一括して請け負いますのでお早めのシーズン契約もお得ですよ!!

弊社で空き家の管理・再利用も行っております。


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上越市内草刈り作業

本日は、草刈り作業をしてきました。

7月になると徐々に雑草が生えてきて気になる季節になってきますね。

雑草は8月から9月をピークによく生えますもんね。一度きれいに刈っても2週間後には

元通りなんていうことも良くあります💦

今回の草刈りは範囲でいうと100坪程です。下の写真は途中の刈り具合になります。

草刈り機での作業も生えている草の長さと種類によって刈り方をかえます。

今回は刃で刈って一ヶ所に集める方法を取りました。

また細かく粉砕するならナイロンカッターを使います。

または、草刈り後に除草剤を撒いたりと、案件ごとに提案をしてお客様の管理が

楽な方法を選んでおります。

一度現地調査のみでも構いませんので、色々とアドバイスも出来ますので

お気軽にご相談下さいませ!

さて便利屋謙信では、生活のちょっとした作業から、住宅の修繕、補修、相談を基準に不動産のこと、建築のことを含め様々な提案が出来ます。

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某マンション内清掃

本日は県外になりますが、某マンションの共有部にあるスポーツジム的な娯楽室の清掃を

やってきました。この時期は日本全国どこに行っても暑いですね。

しかし上越市の印象としては、雪が降るイメージでしたので、夏は関東よりは涼しいと勝手に

イメージしていましたが、あ、暑い。すごく暑いです💦 舐めてました。はい泣

さて室内はこんな感じです。

こんな感じで筋トレから卓球、マッサージチェアがあります。

築年数は経っているマンションですが、エントランスからきれいに管理されていて

住みやすそうな印象です。

休憩中にマッサージチャアを試運転(ただ自分が癒されたいだけ)をしてあっという間に30分すぎる

くらい気持ち良かったです。

清掃は床のワックスがけであったり、窓の清掃、器具の清掃と全体的な埃落としという感じです。

さて便利屋謙信では、生活のちょっとした作業から、住宅の修繕、補修、相談を基準に不動産のこと、建築のことを含め様々な提案が出来ます。

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上越市 山の現状調査

本日は、山の現状調査に言ってきました。

山の現状調査と言ってもなかなか聞きなれない言葉かもしれません。

内容は、山を所有しているが、不法投棄をされていないかとか、土砂崩れの危険性はあるのか、隣地との境界がわからないとかが大半の理由になります。

特に不法投棄に関しては、防犯カメラが増えているため不法投棄をする方々が減少傾向になっていますが、土地の所有者としては不法投棄をされては、たまったもんじゃありません。

何しろ犯人がわからない場合は不法投棄されてものは地主責任になってしまうケースが多いからです。

その他にも所有地が土砂崩れしたときも、地主責任になるケースが多いです。

自分の土地から土砂崩れが起きても一切、行政や市役所等からの補助金等は出ません。

隣地を巻き込んでも地主責任で対応するようです。

すべてのケースがそうとは限りませんが、ほとんどが自分で解決しないといけない状況に追い込まれます。自己防衛を自ら意識しないといけない項目になります。

そのため、近年管理や定期的な訪問が難しい所有地の現地調査の依頼が増えております。

静岡県熱海市の土砂崩れから、行政も今後土砂崩れの起きる可能性のある土地への聞き取り調査の強化を行っているのも理由の一つです。

今回の該当地は約33,000坪になります。

見て回るの1日コースです(笑)

他、お困りごとがあれば是非とも弊社までご連絡をお願い致します。

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上越市内エアコン点検

依頼者:70代主婦

本日は上越市内でエアコンの調子が悪いから見てほしいとの依頼が入り伺ってきました。

この湿気でじめじめした気候では、エアコンが使えないというのは死活問題ですね!

早速伺ってみると、まぁ何ということでしょうか!ものすごい大豪邸💦💦

庭には池があり、歴史を感じる大きな鯉たちが優雅に泳いでいました。

圧倒されながらお邪魔をすると一軒家であまり見ることのない天井埋め込み式のエアコンが!

早速スイッチを入れて見ましたが、送風は出ますが冷たい風は出てこない。

数分後にエラーコードが出現!

再度試運転を試しましたが、再度エラーコードが出現、調べたところやはり故障という診断でした。

暑い時期が来る前に交換したいということで、交換依頼をいただきました!

奥様、いつも御贔屓にしていただきましてありがとうございます。

しかしこれだけ広いリビングを冷やすエアコンとなると業務用?と思うほどです。

早速最適なエアコン交換プランをご提示できるように急がなければ!

さて、弊社はご依頼があれば住宅、生活に関わることならどこでも対応致します。
お困りごとがあれば是非とも弊社までご連絡をお願い致します。

上越の皆さーん!!聞こえますかぁー!?
些細な事でも笑顔で頑張りますのでご連絡お待ちしております。

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近日詳しい内容を出していきますが、弊社で空き家の管理・再利用も行っております。

今後とも便利屋謙信をよろしくお願い致します。

土砂撤去作業

ご依頼者:60代のご夫婦

弊社HPを拝見したとのことでご連絡をいただきました。

内容としては、依頼主様ご所有の土地が土砂崩れをしたとのお話でした。

先祖の代から受け継いだ土地ですが、今まで土砂崩れをしたことがなかったそうです。

それだけ近年の異常気象による雨の降り方が異常だということがわかりますね。

これからの時期は台風が増えたり、ゲリラ豪雨になったりと水害が多くなるので、

みなさんもお気をつけ下さい。

さて、本題の施工に関しては下記になります。

本日は、最近のゲリラ豪雨により土砂崩れが起きた現場に行ってきました。

流れ出た土砂の撤去が本日の依頼内容です。

近隣挨拶を済ませて9:00より作業を開始し、16:00頃には土砂の搬出まで完了しました。

ただ、このままでは再発するのは間違いないので、再発防止を考えて擁壁を作ることになりました。

擁壁工事も弊社へ依頼してくれるとのことで、最適なプランを提示できるように煮詰めなければ。

作業終了して、会社に戻るころには、お腹が空いてきたということで、

家系総本山吉村家直系店「上越屋」にて腹ごしらえ🐖

さすがの味わいで大変おいしゅうございました。

さて、これからどんどん暑くなる時期へと進みますので大変ですが
逆にお困りごとも増える時期!!上越の皆さーん!!聞こえますかぁー!?
些細な事でも笑顔で頑張りますのでご連絡お待ちしております🤗

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上越市内新築住宅クリーニング

本日は、上越市某所で新築住宅の引渡し前の再クリーニングに行ってきました。

弊社スタッフには、建売住宅の元現場管理者がいるので、新築物件の引渡し前の

再クリーニングや、簡単な修繕・手直しは対応可能です。

修繕・手直しの主な内容は、クラスの隙間を埋める、洗面台の隙間のコーキング、

床、建具のキズ等のタッチアップ(難しいのはリペア屋さんに依頼します)、室内物干しの取付等を

行っております。

流れとしては再クリーニングをしながら直せる箇所は直して、無理なものは依頼先に

報告するといった内容になります。

最近の戸建て住宅はどこのメーカーもきれいですよね。掃除をしていて気持ちがいいです!

近年どんんどん住みやすい設計になってきていると思います。

さて便利屋謙信では、生活のちょっとした作業から、住宅の修繕、補修、相談を基準に不動産のこと、建築のことを含め様々な提案が出来ます。

是非一度お話だけでも聞かせてください。

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空き家管理サービス

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空気の入れ替えや掃除、建物の診断チェックにお庭の雑草チェックなど。また、台風や積雪による緊急対応にもすぐ駆けつけます!

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草刈り作業

本日はそこそこな草刈りの仕事をやってきました!

広さで言うと2500坪ほどの土地になります。

まだ畑などで使用しているか、賃貸している土地なら良いですが、空き地等んのなっていると

気苦労も増えます。

概して空き家の管理は面倒なものです。普段は誰も住んでおらず、使っていない空き家。その管理の為に定期的に遠くから足を運び、不具合がないかチェックするのは大変です。

中でも暖かい季節になると頭を悩ませてくれるのが「草刈り」です。多くの空き家には庭が付いており、その庭には初夏から夏にかけて猛烈に雑草が生い茂ります。自分の所有する空き家なんだから雑草なんて放っておけばいいだろう、と甘く考えてはいけません。

草は放っておくとご近所迷惑になるのです。今回はそんな空き家の「草刈り問題」についてです。

空き家の庭に雑草が生えても、草むしりが面倒臭いからと言って放置すると大変な事になります。庭の見た目が荒れ果てたものになったり、草が空き家の壁を伝ってしまい、空き家がみすぼらしく見えるというような状況になるのでしたらまだマシです。

ですが、空き家の草を放置する事は近隣住民の方に大きなご迷惑をかける事になるのです。

例えば、ぼうぼうに伸びきった草は蚊を初めとする害虫の発生源となります。庭の草むらから蚊が発生すればそこから周りにどんどん拡散してしまいますね。実際に放置されている空き家の周辺は虫が多い事が多いです。空き家の近所の家の網戸には沢山の羽虫が付いている、という事は決して珍しい事ではありません。

草むらに発生するのは虫だけではありません。小動物、特にネズミなどにとっても絶好の隠れ家となります。ネズミは柱や電線をかじるだけでなく、病原菌も媒介する生き物です。近所のお宅に相当なご迷惑をおかけするのは想像に難く無いところです。

 

また、草が枯れて乾燥する冬の季節にはタバコのポイ捨てなどが原因で火災につながる可能性もあります。(この場合はポイ捨てをするような輩に一番の責任があるのですが、空き家の草刈りをしてさえいれば火災は防げるという場合は多いでしょう。)火災になれば当然周りの家に迷惑がかかりますし、自分が所有する空き家も燃えてしまいます。損失はかなりのものです。

草が生い茂ると不当投棄をされる可能性も出てきます。背の高い草が生い茂り、一目見ただけでは気がつかないような場所にはゴミが良く捨ててありますよね。(河原なんかを想像して頂ければわかると思います。)不法投棄の責任は犯人にあると言っても、犯人が分からなければ結局空き家の所有者が最終的には処分する事になってしまいます。

空き家の草刈りが面倒な場合はどうすればいいか?

空き家の草刈りはたとえ面倒であってもするべきなのです。

草刈りを定期的に行うくらいの管理が出来ている空き家というのは、定期的に人が来ているという事になりますから、必然的に草以外でもたとえば樹木などが道に飛び出す事になりませんし、害獣がいれば駆除できます。草むらから発生する虫やネズミが少なくなれば空き家の汚れを抑える事にもつながるのです。

だからと言って、定期的に来て草刈りをするのは体力的にも時間的にも厳しいという方は多いはず。対策としては次のようなものが挙げられます。

除草剤を使う。

除草剤はホームセンターなどでお手頃な価格で販売しています。体力的に腰を曲げて草を刈るのが厳しいという人でも、除草剤をまくだけならば出来る場合も多いでしょう。

除草剤を撒いた数日後には草は枯れ始めてくれます。枯れた草がその場に残ってしまうというデメリットはありますが、気になるのであればそれを除去するのは草刈りよりは楽ですし、仮に枯れた草を放置したとしても生い茂った雑草よりは害は少ないです。

誰かに依頼する。

そもそも空き家が現在住んでいる場所から離れていて、物理的に行くのが難しいという方は空き家の草むしりを誰かに依頼するしかありません。

庭師に依頼しても良いですし、誰か知人にお願いしてもよいでしょう。庭師に依頼するのであればちょっと高いですが料金が発生します。知人の場合も結局は謝礼などを渡さないと人間関係に響く場合もありますから注意しておきたいところですね。

最も根本的な事を言ってしまうと、空き家を空き家のままにして草むしりで悩むよりも、誰かに貸すなり売るなりして活用すれば草むしりもしなくて良くなります。その様に空き家を活用する事で収入を得る事もできますし、草むしり以外の様々な手間も省けるのです。

ご家庭によって色々な事情があるとは思いますが、空き家の草むしりで悩むのであれば、いっその事空き家を何らかの形で活用してみるのも良いかもしれませんね。もちろん、思い出の空き家に定期的に通って草むしりをするというのも良いと思いますが、せっかく空き家という資産をお持ちなのであれば色々な選択肢があるという事には気がついて欲しいと思います。

草取り作業

本日は、駐車場周りの草取りをしてきました。

普段は使われていない駐車場みたいで、お墓が近くにあるのでお墓参りに来た方用の

駐車場になります。

さて今回は地面が砂利ということで、草刈り機を使うと小石が飛んで危険なので、

手抜き作業になります。過去に小石が飛んで自分の車輛の窓ガラスが割れるという事件もあったような気がします💦

そんなこんなで手抜き草取りですが正直これが一番つらいのです。

小規模な範囲ならいいのですが、今回のように200坪くらいあると死活問題です(笑)

腰も痛くなるし、なかなか進まないしメンタル的にも落ち込みます(笑)

あまりにきつくて写真を撮り忘れました💦

本当今回は1日仕事になり、日があるうちにギリギリ終わりました!

是非草取りなども弊社までご相談下さいませ!

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